Premessa

Come da sua indicazione, abbiamo sviluppato la consulenza ridisegnando completamente gli spazi al fine di valutare la possibilità di ricavare due unità immobiliari (bi-locali).

L’appartamento esistente presenta una forma articolata e questo comporta qualche “difficoltà” nell’impianto distributivo delle due nuove unità. Gli spazi che se ne ricavano sono ridotti, ma funzionali; le camere non sono vere camere doppie (perché hanno superficie < 14,00mq), ma sono comunque arredabili con letti a due piazze. Nella suddivisione dei nuovi spazi abbiamo valutato di:

• ricavare due appartamenti di dimensioni simili
• mantenere i nuovi bagni nelle stesse posizioni dei bagni esistenti (per evitare la realizzazione di bagni “ciechi”)
• garantire alla zona giorno di ciascun appartamento l’affaccio su uno dei balconi.

Chiaramente la fattibilità tecnica, statica e le normative edilizie dell’intervento proposto (in particolare in merito alla possibilità di ricavare una nuova unità immobiliare in questo edificio e le specifiche indicazioni su superfici/dimensioni delle stanze e rapporti aero-illuminanti), dovranno essere valutate e sviluppate dal progettista che potrà confrontarsi con l’ufficio tecnico comunale e che seguirà i lavori in loco.

Ingresso comune

Non potendo valutare la possibilità di aprire una nuova porta nell’attuale vano scala condominiale (perché questa possibilità potrebbe non essere concessa, oppure la cosa potrebbe non essere possibile per la presenza di pilastri e/o il passaggio di tubature o altro), abbiamo valutato di eliminare la porta dell’attuale appartamento di creare una piccola zona d’ingresso comune ai due nuovi appartamenti.