Imparate a memoria questo mantra: “gli interrati e i seminterrati non sono MAI abitabili“: se poi vi propongono delle camere al piano interrato … beh, dite pure che sottoterra è meglio dormirci solo dopo essere passati a miglior vita!

Le cosiddette mansarde non lo sono QUASI MAI!. Fate attenzione quando vi dicono che sopra si possono ricavare delle camere anche se le hanno dovute chiamare “soffitte”, perché in genere non c’è l’altezza legale per farlo: quasi sempre infatti, le mansarde sono soffitte senza appunto le caratteristiche necessarie per essere abitabili.

Se non conoscete bene il quartiere, è fondamentale raccogliere informazioni dettagliate. Effettuate più sopralluoghi da soli (senza agente immobiliare e senza proprietario), possibilmente passando in orari e giorni diversi: questo vi permetterà di osservare come cambia l’ambiente nel corso della giornata e della settimana.

“Tranquillissima la via di giorno, ma di notte si trasforma, quando il locale all’angolo si riempie di gente e il rumore degli schiamazzi disturba il silenzio fino a tarda notte.

 

“Non passa un’auto, però ogni mezz’ora si senta passare l’intercity per Milano!”

 

“Stupenda vista, che panorama! Peccato stiano per costruire un nuovo condominio proprio davanti”

Conoscere queste dinamiche vi aiuterà a evitare brutte sorprese e a fare una scelta più consapevole; ricordatevi (se è fattibile) di scegliere con intelligenza gli orari per le visite dell’appartamento: in piena luce i difetti si notano così bene!

con i vicini e con l’amministratore del condominio anche per capire chi abita il condominio, per avere un quadro chiaro del contesto abitativo e della qualità della vita. Ad esempio, conoscere chi sono i vicini può aiutarvi a evitare sorprese spiacevoli e ad assicurarvi che il nuovo ambiente sia compatibile con il vostro stile di vita.

Soprattutto alle dimensioni delle stanze e alle possibilità di arredamento: gli appartamenti moderni sono sempre più piccoli e più difficili da arredare! Vi forniranno una pianta e potrete mettervi a tavolino, disegnandovi dentro i mobili, sarà persino divertente; a dire il vero vi consigliamo di chiedere un nostro progetto online 😉

A meno che non la vogliate ristrutturare completamente, concentratevi su: macchie di umidità, presenza di eventuali infiltrazioni d’acqua e crepe negli intonaci, anzianità degli impianti e stato dei serramenti. Infine, valutate lo stato delle finiture e dei pavimenti, che possono incidere significativamente sui costi di manutenzione e ristrutturazione.

Assicuratevi che l’immobile sia completamente in regola dal punto di vista edilizio. Per evitare sorprese sgradevoli come opere abusive o difformità rispetto al progetto, è consigliabile farsi accompagnare da un professionista di fiducia durante la visita (o comunque sottoporgli la documentazione in un secondo momento). Ad esempio, molti non sanno che per i vecchi edifici le planimetrie catastali non hanno alcun valore edilizio!